Experiență
Serviciile noastre și calitatea lor s-au dezvoltat odată cu evenimentele la care am participat în mod activ în ultimii 20 de ani +
Vânzări și închirieri de imobile
Am asistat în sute de tranzacții cumpărători sau vânzători de imobile, sprijinind părțile pe care le-am reprezentat să navigheze corect înspre finalitatea dorită, încheierea contractului de vânzare-cumpărare sau a actului translativ de proprietate.
a
a
Partaj
Fie că este vorba despre partajul bunurilor comune dobândite de soți în timpul căsătoriei, partaj al coproprietății forțate sau partaje succesorale, rezultatul acestora depinde de multe ori de atenția cu care este analizată speța și de atenția acordată fiecare etape din proces.
În plus, un singur element de fapt diferit schimbă soluția legală și abordarea necesară pentru optima soluționare. De aceea, pentru noi, fiecare situație este tratată în mod specific, cu luarea în considerare a particularităților cazului, conștienți fiind că nu există o rețetă universal sau un șablon pentru astfel de situații.
Uzucapiune
Am soluționat multiple cazuri în care terenul și casa au fost dobândite cu chitanță de mână sau predate în fapt, fără ca actualii posesori să dețină acte de proprietate. Dezideratul este o clarificare cât mai rapidă a situației proprietații și alegerea căii optime pentru obținerea titlului de proprietate.
Am întâmpinat de fiecare dată obstacole inerente ridicate de lipsa informațiilor suficiente, însă pentru fiecare teren și casă există o soluție iar noi suntem motivați și pregătiți să o găsim.
a
a
Revendicare imobiliară
De multe ori imobilele sunt ocupate în fapt de persoane care nu au un drept de proprietate sau un alt drept real asupra acestora. Restabilirea situației firești și luarea în stâpânire a imobilului de către adevărații proprietari reclamă o serie de operațiuni prealabile și probatorii dificile administrate pe parcursul procesului.
Experiența și atenția la detalii fac diferența și în acest caz, crescând semnificativ șansele de obținere a unei soluții favorabile, astfel încât adevăratul proprietar să se poată bucura de folosința imobilului care îi aparține de drept.
Grănițuire proprietăți
Câteodată există dubii cu privire la corecta așezare a elementelor despărțitoare (garduri, ziduri comune) dintre proprietăți. Fie că trasarea și poziționarea despărțiturilor a fost executată cu intenție sau din eroare de către unul dintre vecini sau de autorii acestora, stabilirea corectă a poziției se poate face în absența acordului dintre părți, pe cale judecătorească.
Decizia instanței care, urmare a administrării probelor specifice, printre care cea mai importantă este expertiza topografică, va fi impusă cu caracter obligatoriu vecinului care a refuzat îndreptarea situației și va conduce la retrasarea corectă a limitelor proprietăților învecinate.
a
a
Intrare în legalitate
Nu puține sunt situațiile în care s-au executat lucrări de construire fără autorizație sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, din diverse motive. Pentru unele dintre acestea există diverse soluții, în a căror selecție și implementare vă putem ghida.
Colaborăm cu profesioniștii implicați în procesul de intrare în legalitate, asigurând astfel un parcurs mult mai simplu și precis spre finalitatea urmărită, respectiv intabularea construcției.
Anulare autorizație de construire
Din păcate, membri ai comunității, fie că este vorba despre vecini aflați la limita de proprietate sau de dezvoltatori care elaborează proiecte cu nesocotirea specificului urbanistic al zonei, afectează drepturile celorlalți. Astfel, persoane de bună credință se găsesc în situația în care construcțiile care „apar” sau urmează „să apară” pe terenurile învecinate sau în zonele de interes, sunt fie edificate fără respectarea autorizației de construire, fie autorizația de construire este emisă cu încălcarea unora dintre normele privind disciplina în construcții.
În ambele cazuri se impune să se acționeze rapid, întrucât în această materie își face simțită prezența în mod special instituția prescripției, a cărei intervenire va duce la imposibilitatea valorificării drepturilor de către persoanele afectate.
a
a
Probleme de coproprietate și vecinătate
Armonia între coproprietari sau între vecini este de multe ori doar un ideal. În viața de zi cu zi apar diverse neînțelegeri între persoanele care au de administrat împreună imobile, fie sub forma coproprietății obișnuite, fie sub forma proprietății forțate asupra părților comune din imobilele în care se află unități individuale/apartamente cu proprietari diferiți sau care sunt pur și simplu vecini.
Deși limitele până la care „celuilalt” îi este permis să își exercite prerogativele dreptului său de proprietate sunt reglementate, unii dintre cei vizați de normele legale sau de principiile aplicabile în materie de coproprietate sau vecinătate aleg să le ignore. Totuși, drepturile celorlalți trebuie respectate, iar abuzul poate fi îndreptat pe cale judecătorească, prin promovarea de acțiuni care să obțină obligarea coproprietarului/vecinului la o conduită firească.
Carte funciară și cadastru
Cartea funciară asigură în momentul de față, în acele localități în care cadastrul sistematic nu este finalizat, funcția de publicitate a drepturilor imobiliare. De asemenea, înscrirea în cartea funciară este necesară pentru a face posibilă înstrăinarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale asupra imobilului. În plus, sunt situații în care înscrierea acestor drepturi se face fără drept, sau subzistă chiar dacă actul care a stat la baza înscrierii inițiale a încetat să mai producă efecte, fie ca urmare a anulării sau rezilierii.
Întrucât înscrierile sau radierile din cartea funciară se pot face doar cu acordul titularului dreptului înscris, în absența acordului se poate recurge la instanța judecătorească, a cărei hotărâre este obligatorie și asigură înscrierile/radierile în cartea funciară.
a
a
Notare de posesie
Notarea posesiei asupra imobilelor este posibilă, la cererea persoanelor interesate, inclusiv pentru acele imobile pentru care nu este deschisă carte funciară și pentru care solicitanții nu au titluri de proprietate.
Bineînțeles, este necesară obținerea anumitor documente de la autorități, eliberabile categoriilor de persoane care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege și de ordinele emise în aplicarea acesteia. Notarea posesiei duce la posibilitatea intabulării ulterioare a chiar dreptului de proprietate asupra imobilului, după trecerea unui termen de 3 ani de la data efectuării formalităților de notare.
Succesiune legală și testamentară
Atunci când este vorba despre mase succesorale care cuprind imobile, noțiunile de testament, moștenitori rezervatari, cotitate disponibilă, cote legale de moștenire devin deosebit de importante.
De aceea, în acest context al unor reglementări complexe, care necesită analiză aprofundată, moștenitorii au nevoie de ghidaj pentru a știi cum să abordeze situația în raporturile cu celelalte părți interesate.
a
a
Redactare contracte
Redactarea corectă a unui contract, în care să fie incluse clauze care să reglementeze situații care pot duce la conflicte pe parcursul derulării raporturilor dintre părți, este esențială pentru libertatea de decizie a părții protejate prin aceste clauze. Se evită situațiile arhicunoscute în care, din cauza lipsei de preocupare pentru etapa redactării, părțile contractului se simt „prizonierele” unor clauze contactuale care, deși nefavorabile au fost acceptate prin semnare. Astfel, partea afectată este nevoită să accepte compromisuri la care nu s-ar fi gândit, compromisuri cu consecințe financiare usturătoare, doar pentru că nu a acordat atenție etapei de pregătire a contractului.
Evaluare situație juridică imobile
Analiza situației juridice a imobilelor care sunt vizate a fi achiziționate este o operațiune pe care orice vânzător diligent o efectuează anterior semnării actelor de transfer.
O astfel de analiză scutește cumpărătorul de suprize neplăcute, care pot conduce la necesitatea demarării unor procese lungi și costisitoare.
a
Fie că este vorba despre partajul bunurilor comune dobândite de soți în timpul căsătoriei, partaj al coproprietății forțate sau partaje succesorale, rezultatul acestora depinde de multe ori de atenția cu care este analizată speța și de atenția acordată fiecare etape din proces.
În plus, un singur element de fapt diferit schimbă soluția legal și abordarea necesară pentru optima soluționare.
De aceea, pentru noi, fiecare situație este tratată în mod specific, cu luarea în considerare a particularităților cazului, conștienți fiind că nu există o rețetă universal sau un șablon pentru astfel de situații.
Am soluționat multiple cazuri în care terenul și casa au fost dobândite cu chitanță de mână sau predate în fapt, fără ca actualii posesori să dețină acte de proprietate.
Dezideratul este o clarificare cât mai rapidă a situației proprietații și alegerea căii optime pentru obținerea titlului de proprietate.
Am întâmpinat de fiecare dată obstacole inerente ridicate de lipsa informațiilor suficiente, însă pentru fiecare teren și casă există o soluție iar noi suntem motivați și pregătiți să o găsim.
De multe ori imobilele sunt ocupate în fapt de persoane care nu au un drept de proprietate sau un alt drept real asupra acestora.
Restabilirea situației firești și luarea în stâpânire a imobilului de către adevărații proprietari reclamă o serie de operațiuni prealabile și probatorii dificile administrate pe parcursul procesului.
Experiența și atenția la detalii fac diferența și în acest caz, crescând semnificativ șansele de obținere a unei soluții favorabile, astfel încât adevăratul proprietar să se poată bucura de folosința imobilului care îi aparține de drept.
Câteodată există dubii cu privire la corecta așezare a elementelor despărțitoare (garduri, ziduri comune) dintre proprietăți. Fie că trasarea și poziționarea despărțiturilor a fost executată cu intenție sau din eroare de către unul dintre vecini sau de autorii acestora, stabilirea corectă a poziției se poate face în absența acordului dintre părți, pe cale judecătorească.
Decizia instanței care, urmare a administrării probelor specifice, printre care cea mai importantă este expertiza topografică va fi impusă cu caracter obligatoriu vecinului care a refuzat îndreptarea situației și va conduce la retrasarea corectă a limitelor proprietăților învecinate.