Modificarile/ demolarile de pereti de case si de apartamente realizate fara autorizatie de construire ajung sa supravietuiasca ca atare pana intr-un moment in care proprietarul este nevoit sa le inregistreze in cartea funciara. Si, de cele mai multe ori, acest moment este acela cand proprietarul doreste vanzarea apartamentului modificat fara acte.
Multe dintre modificarile/demolari de pereti sunt realizate in urma cu mai multi ani, la un moment la care proprietarul nu era constient de faptul ca pentru astfel de lucrari este necesara o autorizatie de construire. Si cand majoritatea proceda in acest fel, regulile fiind mail axe decat in prezent.
Asadar, ce este de facut acum, la vanzare, cand un potential cumparator doreste ca suprafetele si compartimentarea existente in apartament/casa sa fie inregistrare ca atare in documentele de cadastru? Practic, doreste ca forma din realitate sa se regaseasca si ‘pe hartie’, ca parte a tranzactiei.
Procedura prin care se ajunge la aceasta inregistrare conforma realitatii se numeste generic ‘intrare in legalitate’.
Intrare in legalitate de care legiuitorul s-a preocupat prin completarea unor acte normative (Legea 50/1991), reglementand notiunea de certificat de atestare a edificarii constructiei. Intrucat dispozitia legala este destul de vaga si neclara, a ramas in competenta fiecarei primarii sa decida ce acte sunt efectiv necesare pentru atestarea modificarii/demolarii peretilor de case si apartamente. Aspect care nu creaza o situatie de egalitate si claritate pentru proprietari.
In toate cazurile, actele necesare pentru intrare in legalitate sunt, cel putin:
- expertiza tehnica cu privire la respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții,
- memoriu de arhitectura
- documentatia cadastrala care sa arate situatia actuala rezultata in urma modificarilor/ demolarilor de pereti de case si apartamente.
In functie de primarie, la aceste documente se poate adauga o lista destul de lunga de alte acte, inclusiv avizul arhitectului sef al respectivei primarii.
Avand in vedere ca procedura de intrare in legalitate este de durata, ar fi de preferat ca proprietarii care au efectuat modificari/demolari de pereti la apartamente si case, fara aurorizatie de construire, sa demaraze procedura de obtinere inainte ca aceasta operatiune sa devina o urgenta.